Energieausweis bei Vermietung und Neuvermietung

Der richtige Zeitpunkt: Anzeige, Besichtigung und Mietvertrag

Vor der Immobilienanzeige

Prüfen Sie, ob ein gültiger Energieausweis vorliegt und welche Angaben daraus für das Inserat benötigt werden. Dadurch vermeiden Sie hektische Nachforderungen kurz vor der ersten Besichtigung.

In der Immobilienanzeige

Liegt bei Veröffentlichung einer gewerblichen Immobilienanzeige bereits ein Energieausweis vor, verlangt § 87 GEG bestimmte Angaben. Dazu gehören je nach Gebäude und Ausweis insbesondere:

• Art des Energieausweises: Bedarf oder Verbrauch,
• Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch,
• wesentlicher Energieträger der Heizung,
• bei Wohngebäuden das Baujahr,
• bei Wohngebäuden die Energieeffizienzklasse.

Übernehmen Sie die Werte direkt aus dem Ausweis. Schätzen oder verändern Sie die Angaben nicht.

Spätestens bei der Besichtigung

Der Energieausweis oder eine Kopie muss potenziellen Mietern grundsätzlich spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Das kann auch durch einen deutlich sichtbaren Aushang oder ein sichtbares Auslegen während der Besichtigung erfolgen. Findet keine Besichtigung statt, gelten die entsprechenden gesetzlichen Vorlagepflichten trotzdem.

Nach Abschluss des Mietvertrags

Dem neuen Mieter ist der Energieausweis oder eine Kopie entsprechend den gesetzlichen Vorgaben zu übergeben. Die Übergabe sollte nachvollziehbar dokumentiert werden.

Welcher Energieausweis passt zur Mietimmobilie?

Ein Verbrauchsausweis basiert auf gemessenen Verbrauchsdaten. Das Ergebnis wird deshalb auch vom Verhalten der bisherigen Bewohner, von Leerständen und den betrachteten Abrechnungszeiträumen beeinflusst.

Ein Bedarfsausweis bewertet die energetischen Eigenschaften des Gebäudes auf Grundlage von Gebäudedaten. Dafür werden mehr Angaben zur Gebäudehülle, Heizung und Konstruktion benötigt.

Welche Variante zulässig oder erforderlich ist, hängt unter anderem von Gebäudeart, Baujahr, Anzahl der Wohnungen und energetischem Zustand ab. Treffen Sie die Auswahl nicht allein nach dem vermeintlich geringeren Aufwand.

Was gilt bei einer Eigentumswohnung?

Ein Energieausweis wird grundsätzlich für das Gebäude ausgestellt. Wer nur eine einzelne Eigentumswohnung vermietet, benötigt deshalb üblicherweise die Unterlagen des gesamten Gebäudes.

Fragen Sie frühzeitig bei Hausverwaltung oder Wohnungseigentümergemeinschaft nach:

• Gibt es bereits einen gültigen Energieausweis?
• Wann wurde er ausgestellt?
• Kann eine vollständige Kopie bereitgestellt werden?
• Welche Werte müssen in die Anzeige übernommen werden?

Fehlt ein gültiger Ausweis, sollte zunächst innerhalb der Gemeinschaft bzw. mit der Verwaltung geklärt werden, wer die Erstellung beauftragt und welche Gebäudedaten vorliegen.

→ Energieausweis für Wohnung und Eigentumswohnung

Sieben Fehler, die Vermieter vermeiden sollten

1. Erst kurz vor der Besichtigung nach dem Ausweis suchen.
2. Nur die erste Seite statt des vollständigen Dokuments bereithalten.
3. Werte für die Immobilienanzeige schätzen.
4. Wohnfläche und Gebäudenutzfläche verwechseln.
5. Einen abgelaufenen Ausweis ungeprüft weiterverwenden.
6. Leerstände bei Verbrauchsdaten nicht berücksichtigen.
7. Bedarf und Verbrauch nur nach dem Preis auswählen.

Orientierung statt Verbrauchsgarantie

Der Energieausweis ermöglicht einen überschlägigen Vergleich der energetischen Eigenschaften von Gebäuden. Er garantiert keine bestimmte Heizkostenhöhe. Tatsächliche Kosten hängen unter anderem von Wetter, Energiepreis, Raumtemperatur, Lüftungsverhalten und Nutzung ab.

Formulieren Sie Inserate deshalb sachlich. Versprechen Sie nicht, dass ein bestimmter Kennwert automatisch zu einer konkreten monatlichen Ersparnis führt.