Question 1

Wie ermittelt Kapital-Bau den Wert meiner Immobilie?

Accepted Answer

Grundlage sind die objektspezifischen Merkmale wie Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Grundstück und Wohnfläche sowie die aktuelle regionale Marktsituation und vergleichbare Angebote. Daraus entsteht eine nachvollziehbare Einordnung, die als Basis für die Preisstrategie dient – bewusst ohne künstlich überhöhte Preisprognose.

Question 2

Welche Leistungen gehören zur Immobilienvermarktung?

Accepted Answer

Dazu gehören die Markt- und Zielgruppenanalyse, die Aufbereitung von Fotos, Grundriss und Exposé, die Auswahl passender Vermarktungskanäle, die Organisation von Anfragen und Besichtigungen, die Prüfung der Interessenten sowie die Begleitung der Verhandlungen bis zur notariellen Vorbereitung.

Question 3

Muss ich mich nach der Bewertung für einen Verkauf entscheiden?

Accepted Answer

Nein. Die erste Einschätzung dient zunächst Ihrer Orientierung. Sie entscheiden anschließend in Ruhe, ob und wann Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Question 4

Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?

Accepted Answer

Welche Unterlagen benötigt werden, hängt von der Immobilienart ab. Häufig gehören dazu Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und relevante Bauunterlagen. Bei vermieteten Wohnungen oder Wohnungseigentum können zusätzlich Mietverträge und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft erforderlich sein. Kapital-Bau unterstützt Sie dabei, die benötigten Dokumente zusammenzustellen.

Question 5

Kann meine Immobilie diskret vermarktet werden?

Accepted Answer

Ja. Je nach Immobilie und Ihrer persönlichen Situation kommen eine öffentliche Vermarktung über Portale, eine Ansprache vorgemerkter Interessenten oder eine diskrete Direktansprache infrage. Welche Form sinnvoll ist, wird vorab gemeinsam festgelegt.

Question 6

Wie werden Kaufinteressenten geprüft?

Accepted Answer

Anfragen werden zunächst vorqualifiziert. Vor einer verbindlichen Einigung werden Identität, Kaufabsicht und Finanzierbarkeit nachvollziehbar geprüft, damit Besichtigungen und Verhandlungen zielgerichtet stattfinden.

Question 7

Wie läuft die Zusammenarbeit bis zum Notartermin ab?

Accepted Answer

Nach der Einigung werden die relevanten Informationen für den Kaufvertrag zusammengeführt und an den Notar übermittelt. Kapital-Bau begleitet die Abstimmung zwischen den Beteiligten bis zum Notartermin und auf Wunsch bis zur Übergabe. Eine Rechtsberatung erfolgt dabei nicht; diese übernimmt der Notar beziehungsweise ein Rechtsanwalt.

Question 8

Welche Kosten entstehen bei einem Verkauf mit Makler?

Accepted Answer

Die konkrete Maklercourtage hängt von der Immobilie, dem Auftrag und der gesetzlichen Verteilung zwischen Verkäufer und Käufer ab. Die Höhe der Vergütung und alle enthaltenen Leistungen werden vor der Beauftragung transparent besprochen und schriftlich vereinbart. Das persönliche Erstgespräch und die erste Einschätzung sind kostenlos und unverbindlich.

Question 9

Wo finden persönliche Termine mit Kapital-Bau statt?

Accepted Answer

Persönliche Termine werden individuell vereinbart und können direkt an der betreffenden Immobilie stattfinden. Alternativ sind telefonische oder digitale Gespräche möglich. Kapital-Bau ist insbesondere in Bonn, Wachtberg, im Rhein-Sieg-Kreis und im Raum Köln tätig.

Question 10

In welchen Regionen ist Kapital-Bau tätig?

Accepted Answer

Kapital-Bau begleitet Eigentümer schwerpunktmäßig in Bonn, im Rhein-Sieg-Kreis und im Raum Köln. Dazu gehören unter anderem Wachtberg, Troisdorf, Siegburg, Sankt Augustin, Königswinter, Bad Honnef, Hennef, Bornheim, Swisttal, Alfter, Niederkassel, Rheinbach und Meckenheim. Termine finden nach Vereinbarung statt.

Question 11

Was passiert, wenn noch kein Energieausweis vorhanden ist?

Accepted Answer

Für Verkauf oder Neuvermietung wird grundsätzlich ein gültiger Energieausweis benötigt, sofern keine Ausnahme greift. Welche Ausweisart passt, hängt vom Gebäude und den verfügbaren Verbrauchsdaten ab. Über den kostenlosen Check auf dieser Website können Sie die passende Ausweisart prüfen und die Erstellung anstoßen.

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Für den Verkauf wird häufig ein Energieausweis benötigt

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